Viviendas Okupadas

Valora este artículo
(1 Voto)
Okupas Okupas

La vida más allá de un inquilino no deseado.

Tanto como si han Okupado tu segunda residencia (o incluso tu vivienda habitual), como si se trata de una casa que quieres adquirir. Puede ser que te encuentres con la desagradable sorpresa de que han accedido a ella de manera ilegal y viven dentro. No te preocupes, la Ley está de tu parte.

Índice

Aunque lo intenten justificar con que la vivienda estaba abandonada, un okupa no podrá justificar nunca esa okupación y tendrá que abandonar ese inmueble ante una denuncia.

 

¿Qué es un Okupa?

Distingamos entre okupas e inquilinos que no pagan la renta.

Lo primero de todo es marcar esta diferencia, porque si bien puede parecer que es lo mismo una persona (o personas) que Okupan una vivienda que un inquilino moroso, lamento decirte que no es igual. El Okupa es aquel que ha entrado de manera ilegal en un sitio y se ha establecido en él, y el segundo es una persona que, teniendo un contrato firmado, no cumple con su obligación de pagar.

Muchas veces sale en los medios que hay personas en situaciones precarias que dicen algo así como: “pues sino me ayudan, y me perdonan el alquiler, yo no pago y me quedo aquí de Okupa”. Suena casi igual, pero no lo es, porque ellos sí tienen un título posesorio válido que los ampara, los otros no.

 

¿Qué es la Ley de "Deshaucios Express"?

Entonces, ¿qué hago con los okupas si estos no tienen un contrato? ¿Cómo puedo ir contra ellos para que se vayan?

En este artículo nos vamos a centrar en el caso de los Okupas. Bien porque sepamos de una casa que nos gusta y esté en subasta que los tenga. O porque nos pueda haber sucedido que se hayan instalado en una de nuestras propiedades a sus anchas.

Anteriormente, una vivienda Okupada podía tardar años en ser desalojada con el peso de la ley, y no en vano salieron empresas que se encargaban por otros medios de proceder a expulsar a esas personas de las mismas. Incluso hubo quien, como mediador, optó por negociar con ellos y pagarles para que se fuesen de una manera pacífica y evitar así posibles represalias a la hora de desalojar esa casa.

Sin embargo, en junio de 2018, se aprobó en el Congreso una Ley que permite los “desahucios Express”, que viene a completar la Ley de Enjuiciamiento Civil, en relación a la Ocupación ilegal de viviendas.

 

¿Cómo echar a un Okupa?

Tengo la ley y tengo un okupa, ¿cuándo se va?

Vayamos paso a paso. El primer lugar, como es obvio, será presentar la demanda en los tribunales, para que éstos se pongan en marcha. Estos, tendrán que dictar el Decreto  para que nuestros Okupas, sean notificados, y por tanto tengan la obligación de abandonarla (ojo, porque legalmente pueden contestar a este Decreto, pero no van a tener la ley de su lado, no es su casa y no hay contrato, recordemos).

En dicho Decreto el Juzgado estipulará la fecha de vista y desalojo de la finca, el juzgado a través del Servicio Común de notificaciones se hará cargo del trámite de notificar a los Okupas, a tal fin, éstos tendrán 10 días para presentar alegaciones que amparen su ilegal ocupación en el inmueble, cuestión que no podrán probar, habida cuenta dicha ocupación no tiene ningún título que le ampare.

Es éste el momento más delicado, pues estos trámites van a requerir de acciones más drásticas que una simple notificación. Y aquí se pondrá de manifiesto “El peso de la Ley”.

Los “okupas” tendrán que responder y alegar lo que crean oportuno sobre porqué están en ese inmueble.(Aunque no por ello se parará el proceso ni los plazos establecidos para el desalojo, habiendo fijado fecha de lanzamiento el Juzgado en Decreto de admisión).

Lamentablemente, y como por desgracia es bien conocido, si han Okupado un inmueble, no será siempre todo tan fácil, y aún quedará un pequeño porcentaje a quienes no les bastará que un juez dictamine que no puedan estar ahí. Lo que sí hará que esto sea un poco más largo y tedioso de lo que debiera, habida cuenta, una vez obtenida la sentencia a nuestro favor, si los Okupas no abandonan la vivienda de forma voluntaria, lo deberán hacer en la fecha de lanzamiento, establecida en el Decreto de admisión a trámite de la demanda, mediante la ayuda de la Comisión Judicial.

Más en esta categoría: ¿Cómo financiar una reforma? »