Gestión Completa de Subastas

Ganas la subasta. Nosotros te guiamos en todo el proceso hasta tener la propiedad a tu nombre.

Has conseguido la adjudicación. Enhorabuena.

Pero a partir de ese momento comienza una fase del proceso que muchas personas desconocen:
transferencias judiciales, liquidación de impuestos, mandamientos judiciales, cancelación de cargas, inscripción en el Registro de la Propiedad, posibles deudas del inmueble, comunicación con administraciones…

Es una fase clave para que tu inversión quede correctamente formalizada y donde un error o un retraso puede generar complicaciones o costes innecesarios.

Por eso en Ayuda Subastas ofrecemos un servicio de acompañamiento y gestión postsubasta, donde te guiamos paso a paso en todo el proceso hasta que el inmueble queda correctamente inscrito en el Registro de la Propiedad a tu nombre.

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¿Qué incluye exactamente la Gestión Completa?

🏦 Asesoramiento del pago judicial de la subasta

Una vez el juzgado emite el decreto de adjudicación, y  la carta de pago judicial y te ayudamos en el procedimiento para realizar correctamente la transferencia al juzgado.

Te guiamos en todo el proceso para que el pago se realice sin errores ni incidencias.

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⚖️ Solicitud del mandamiento de cancelación de cargas

Solicitamos al juzgado el mandamiento de cancelación, el documento judicial que permite eliminar del Registro de la Propiedad las cargas posteriores a la ejecución, como por ejemplo:

• Hipotecas posteriores

• Embargos

• Anotaciones de cargas

Este paso es fundamental para que la propiedad quede registralmente limpia.

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💸 Liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Calculamos y presentamos el impuesto correspondiente dentro del plazo legal.

Nos encargamos de:

• Cálculo del impuesto según la Comunidad Autónoma

• Preparación del modelo fiscal correspondiente

• Presentación dentro del plazo legal (30 días hábiles)

De esta forma evitamos recargos, sanciones o errores administrativos.

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🧾 Regularización de deudas NO registrales del inmueble

Una vez adjudicado el inmueble, si existen deudas no registrales vigentes habrá que liquidarlas.

Debido a la normativa de protección de datos, determinadas gestiones solo pueden realizarlas directamente los titulares del inmueble. Por este motivo, en Ayuda Subastas no actuamos en nombre propio, pero sí te acompañamos durante todo el proceso.

Nuestro equipo jurídico te proporciona asesoramiento y un paso a paso claro para regularizar correctamente cualquier situación con:

• Comunidad de propietarios

• Ayuntamiento (IBI, tasas municipales, basura…)

Te indicamos qué solicitar, cómo hacerlo y en qué orden, para que puedas resolver estas gestiones de forma sencilla y con la tranquilidad de estar respaldado por especialistas en subastas.

El objetivo es que el inmueble quede regularizado y sin incidencias pendientes.

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📜 Inscripción en el Registro de la Propiedad

Presentamos toda la documentación necesaria en el Registro de la Propiedad:

• Testimonio del decreto de adjudicación

• Mandamientos judiciales

• Justificante de liquidación del impuesto

Una vez inscrita la finca a tu nombre y canceladas las cargas correspondientes, obtendrás tu título de propiedad registral definitivo.

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📂 Dosier completo del expediente

Cuando el proceso finaliza recibirás un dosier digital con toda la documentación, que incluye:

• Justificante del pago judicial

• Liquidación del impuesto presentada

• Nota simple actualizada

• Documentación registral del inmueble

• Información fiscal futura del inmueble

Además, durante el proceso tendrás seguimiento del expediente y podrás consultar en cualquier momento el estado de la gestión.

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Honorarios del servicio

Los honorarios de Ayuda Subastas SL por el servicio de gestión postsubasta se calculan en función del importe de adjudicación del inmueble, aplicando el siguiente baremo:

Hasta 200.000 € de adjudicación
➡ 1,5 % + IVA

Entre 200.001 € y 299.000 €
➡ 1,25 % + IVA

A partir de 300.000 €
➡ 1 % + IVA

Para garantizar un equilibrio entre operaciones pequeñas y grandes, el servicio contempla:

• Honorarios mínimos: 800 € + IVA

• Honorarios máximos: 7.000 € + IVA

Este servicio incluye el acompañamiento completo durante todo el proceso posterior a la adjudicación, hasta que el inmueble queda correctamente inscrito en el Registro de la Propiedad.

Además, se realiza una provisión de fondos de 1.000 € destinada a los gastos del Registro de la Propiedad, devolviendo al cliente cualquier importe sobrante una vez finalizado el proceso.

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¿Por qué delegar la gestión en Ayuda Subastas?

Porque el proceso posterior a la adjudicación no es un simple trámite administrativo, sino el paso final que garantiza que tu inversión quede correctamente formalizada.

En Ayuda Subastas llevamos más de 12 años especializados en subastas judiciales y administrativas, trabajando con un equipo formado por abogados, procuradores y especialistas fiscales.

✔ Gestión fiscal dentro del plazo legal
✔ Tramitación registral del inmueble
✔ Cancelación de cargas judiciales
✔ Coordinación con juzgados y administraciones
✔ Seguimiento completo del expediente

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Testimonio real

“Ayuda Subastas se encargó de todo: pago al juzgado, ITP y registro. Me limitaron los costes y en seis semanas tenía la vivienda inscrita a mi nombre.”

— Sergio A.
Reseña publicada en Google (29/04/2025)

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¿Qué tienes que hacer ahora?

Muy sencillo.

Puedes contratar el servicio de Gestión Completa o contactar con nosotros para estudiar tu caso.

Te guiaremos en todo el proceso posterior a la adjudicación para que tu inmueble quede correctamente inscrito, regularizado y sin incidencias, con la tranquilidad de contar con especialistas en subastas.