Se entiende que todo licitador acepta como bastante la titulación existente o que no existan títulos. La ley establece que las cargas o gravámenes anteriores al crédito del actor si los hubiera, continuarán subsistentes, entendiéndose que el postor los admite por el solo hecho de participar en la subasta. Además, queda subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos en el caso de que se adjudique el bien.