Informe de Cargas y Deudas: tu escudo en la subasta
Participar en una subasta inmobiliaria puede ser una gran oportunidad… o una trampa elegante con alfombra roja. Por eso creamos este servicio esencial: una radiografía completa del inmueble —clara, precisa y pensada para protegerte— desde el primer clic hasta el último segundo de la puja.
¿Qué incluye el informe?
Todas las cargas y deudas inscritas en el Registro de la Propiedad, detallando cuáles se cancelan con la adjudicación y cuáles siguen vigentes —es decir, cuáles pasarían a ser tuyas si resultas adjudicatario.
Deudas de comunidad, recibos impagados, IBI acumulado… Hay trampas que no se ven a simple vista. Aunque no estén registradas, existen: te orientamos para detectarlas y evitarlas.
Una estimación realista del valor de mercado, para que pujes con estrategia y no con el corazón.
Estimamos con antelación lo que pagarás de ITP según el valor de referencia catastral, para que no te lleves un sablazo fiscal inesperado después de ganar.
Cruzando cargas, valor e impuestos te damos una referencia clara de puja máxima rentable. En una subasta, saber hasta dónde llegar vale más que ganar.
Si hay incoherencias, riesgos o detalles preocupantes, te los señalamos sin rodeos. Preferimos que no pujes antes de que te arrepientas después.
Y lo repasamos contigo
Un informe lleno de datos no sirve de nada si no lo entiendes. Por eso, además de entregártelo, lo revisamos juntos en videollamada: te lo explicamos punto por punto, resolvemos tus dudas sobre ese inmueble concreto y definimos contigo tu estrategia y tu tope de puja. Sales con las ideas claras, no con más papeles.
Nosotros te llamamos para concertar la videollamada. Entrega del informe en 48 horas y tú eliges la hora de la revisión tras el pago.
¿Por qué es tan importante?
Porque en el mundo de las subastas la ignorancia no solo no exime… se paga con intereses. Una carga mal interpretada, una omisión en el cálculo del ITP o desconocer si la vivienda está ocupada pueden convertir una oportunidad en un quebradero de cabeza judicial.