Informe de subasta revisado: lo que hay detrás de esa subasta
Participar en una subasta inmobiliaria puede ser una gran oportunidad… o una trampa elegante con alfombra roja. Este es el informe completo del inmueble —cargas, deudas, valor, impuestos y tope de puja—, revisado por nosotros y entregado por escrito. Sin videollamada: el documento, y ya está.
¿Qué incluye el informe?
Todas las cargas y deudas inscritas en el Registro de la Propiedad, detallando cuáles se cancelan con la adjudicación y cuáles siguen vigentes —es decir, cuáles pasarían a ser tuyas si resultas adjudicatario.
Deudas de comunidad, recibos impagados, IBI acumulado… Hay trampas que no se ven a simple vista. Aunque no estén registradas, existen: te orientamos para detectarlas y evitarlas.
Una estimación realista del valor de mercado, para que pujes con estrategia y no con el corazón.
Estimamos con antelación lo que pagarás de ITP según el valor de referencia catastral, para que no te lleves un sablazo fiscal inesperado después de ganar.
Cruzando cargas, valor e impuestos te damos una referencia clara de puja máxima rentable. En una subasta, saber hasta dónde llegar vale más que ganar.
Si hay incoherencias, riesgos o detalles preocupantes, te los señalamos sin rodeos. Preferimos que no pujes antes de que te arrepientas después.
Qué no incluye
No lleva videollamada. Se entrega el documento y lo lees tú. Si quieres que lo repasemos juntos punto por punto, eso es el informe con revisión de experto.
No se puja por ti ni se te acompaña el día de la subasta. Eso es la gestión de subasta.
No es asesoramiento jurídico ni fiscal. Se calcula lo que vas a pagar y se explica qué cargas sobreviven; quien firma un dictamen es un profesional colegiado.
¿Por qué es tan importante?
Porque en el mundo de las subastas la ignorancia no solo no exime… se paga con intereses. Una carga mal interpretada, una omisión en el cálculo del ITP o desconocer si la vivienda está ocupada pueden convertir una oportunidad en un quebradero de cabeza judicial.
Cuándo te conviene el otro
Lo decimos porque preferimos que compres lo que necesitas.
Si es tu primera subasta, el informe solo te va a dejar con preguntas. Ahí compensa el informe con revisión de experto: el mismo documento, repasado contigo en videollamada.
Si todavía no tienes una subasta concreta y lo que quieres es entender cómo funciona esto, empieza por la videollamada de orientación.
Si ya sabes leer un informe y solo necesitas los datos de ese inmueble, este es el tuyo.